تقييم عقاري معتمد لكل غرض، ودراسات جدوى تدعم قرار الاستثمار — في جميع مدن المملكة.
تقييم العقارات
يتغير أساس القيمة ونطاق العمل وصيغة التقرير بحسب الغرض. لذلك نبدأ كل تكليف بسؤال: من سيعتمد هذا التقرير، ولأي قرار؟
نحدد القيمة السوقية للعقار في تاريخ التقييم بناءً على معاينة ميدانية وتحليل صفقات مماثلة فعلية، لتبيع أو تشتري أو تموّل بسعر مبني على دليل.
اطلب هذه الخدمةحين يكون العقار ضمانًا لقرض، تحتاج جهة التمويل رأيًا مستقلًا ومتحفّظًا في قيمته. نقدّر القيمة السوقية للعقار المرهون، ونوضّح العوامل التي قد تؤثر في بيعه خلال فترة تسويق محدودة، ليبني الممول قرار الإقراض على أساس واضح.
اطلب هذه الخدمةنقدّر الإيجار السوقي للعقار أو لوحداته بناءً على إيجارات عقارات مماثلة، مع مراعاة شروط العقد وموقع العقار وحالته، لتصل إلى إيجار عادل عند التأجير أو التجديد أو المراجعة.
اطلب هذه الخدمةنقدّم للمشتري أو البائع رأيًا مستقلًا في قيمة الأصول العقارية محل الصفقة، مع تحليل للدخل والمخاطر يدعم التفاوض والعناية الواجبة.
اطلب هذه الخدمةعند تصفية شراكة أو قسمة تركة يحتاج الجميع رقمًا محايدًا. نقيّم الأصول العقارية باستقلالية كاملة ليبني عليها الورثة والشركاء والجهات المختصة قسمة عادلة.
اطلب هذه الخدمةنقيس القيمة العادلة للعقارات الاستثمارية والأصول العقارية لأغراض التقارير المالية، بما يتوافق مع المعايير الدولية للتقرير المالي المعتمدة في المملكة.
اطلب هذه الخدمةيختلف تقييم التأمين عن القيمة السوقية؛ فهو يقيس تكلفة إعادة إنشاء المباني والتحسينات إذا تعرّضت للضرر، دون قيمة الأرض. نقدّر تكلفة الإحلال ليكون مبلغ التأمين مناسبًا لا يزيد عن الحاجة ولا يقل عنها.
اطلب هذه الخدمةعقارات سكنية وتجارية بمختلف أنواعها، في جميع مدن المملكة.
المنهجية
نختار الأسلوب الأنسب لطبيعة العقار والغرض من التقييم، وقد نستخدم أكثر من أسلوب للتحقق من النتيجة.
يقارن العقار بصفقات بيع فعلية لعقارات مماثلة، مع تعديلات لفروقات الموقع والمساحة والحالة.
الأنسب لـ: الأراضي والوحدات السكنية.
يحوّل الدخل المتوقع من العقار إلى قيمة حالية عبر الرسملة المباشرة أو التدفقات النقدية المخصومة.
الأنسب لـ: العقارات المؤجرة والمدرّة للدخل.
يقدّر تكلفة إنشاء بديل مماثل مطروحًا منها الإهلاك، مضافًا إليها قيمة الأرض.
الأنسب لـ: المنشآت المتخصصة وحديثة الإنشاء.
دراسات الجدوى
نجيب عن الأسئلة التي تحدد نجاح المشروع: ماذا يطلب السوق في هذا الموقع؟ ما أفضل استخدام للأرض؟ وهل تبرر العوائد التكلفة والمخاطر؟
العرض والطلب، ومستويات الأسعار والإيجارات، والمشاريع المنافسة في نطاق الموقع.
مقارنة بدائل التطوير الممكنة نظاميًا وماديًا لاختيار الاستخدام الذي يحقق أعلى قيمة للأرض.
تكاليف التطوير والتدفقات النقدية، وصافي القيمة الحالية (NPV)، ومعدل العائد الداخلي (IRR)، وفترة الاسترداد.
كيف تتغير الجدوى إذا تغيرت الأسعار أو التكاليف أو مدة التنفيذ؟
رحلة التعاقد مع مقيّم عقاري
يتم التواصل مع العميل وتزويدنا بالمستندات المطلوبة، وفهم متطلباته ونوع العقار وغرض التقييم.
نرسل العرض المالي والفني، ونحدد نطاق العمل.
توقيع الاتفاقية واعتماد نطاق العمل والجدول الزمني.
زيارة المقيّم المعتمد للموقع ومعاينة العقار داخليًا وخارجيًا.
تحليل البيانات وتطبيق منهجية التقييم المناسبة لطبيعة العقار والغرض من التقييم.
تسليم مسودة التقرير، والإجابة عن استفسارات العميل، ومراجعة الملاحظات ذات العلاقة بنطاق المهمة.
تسليم النسخة النهائية المعتمدة من تقرير التقييم العقاري.
أرسل بيانات العقار والغرض من التقييم، وسنعود إليك بعرض سعر ومدة تسليم محددة.
